华前城市广场

山东华前置业有限公司正在开发的大型城市综合体项目——“华前城市广场”，位于临沂市主干道通达路与桃园路交汇处，处在涑河现代商业规划中心区。项目东至通达路，南邻涑河北街，西至青杨路，北邻前园市场。项目总占地333亩，总规建筑面积102万平方米，总投资约42亿元。项目规划为高档住宅区和综合商业区两大板块。项目将结合市场和旧居提升改造，以商业文化为主题，打造一个集商贸金融、宾馆、写字楼、酒店式公寓、购物休闲以及高档住宅为一体的现代化城市综合体，形成涑河沿岸的休闲商务**区，以及各种城市物业功能高度集中的**街区群体。商业广场营业后将进一步推进临沂市场繁荣，加快劳动者就业，提升居民幸福指数
一、项目概况
临沂华前广场位于通达路与桃园路交汇处，处在涑河现代商业规划中心区，东至通达路，南邻涑河北街，西至青杨路，北邻前园市场，项目总占地333亩，总规划建筑面积约102万平方米，总投资约42亿元。项目将结合市场和旧居提升改造，以商业文化为主题，打造一处集市场批发、时尚街区、餐饮娱乐、宾馆办公、酒店式公寓、及高档住宅的城市综合体项目，打造涑河沿岸的休闲商务**区，形成各种城市物业功能高度集中的**街区群体。
项目规划为住宅区和综合商住区两大板块，其中住宅区占地177亩，容积率3.44，建筑面积地上43.7万平方米（含5.8万平方米底商），地下建筑面积7万平方米；综合商住区占地156亩，容积率5，商住比6:4，商业建筑面积26.94万平方米，住宅建筑面积11.75万平方米，地下建筑面积7.9万平方米；学校占地8亩。
华前广场2期商业总体规划设计   华前广场2期商业地块总规划用地10.4公顷，约156亩，总建筑面积约51.2万㎡，综合商业拟分项目北区、南区两期开发。北区开发华由8-10万平方体量的华前鞋帽城、一栋超高层公寓及4栋住宅组成；南区开发由约8万平方商业主力店、2万平方东方珠宝城、1-2万平米写字楼、3万平米休闲娱乐商业、6栋住宅楼及部分沿街商业组成。二期建设中，商业层高以4-5层为主，住宅、公寓以33层为主，建筑总高度控制在100米以内。北区超高层建筑功能为公寓或酒店，建筑总高度控制在150米以内。
三、华前广场二期商业规划意向
（1） 东方珠宝城商业规划与定位
东方珠宝城初步规划总建筑面积2万平方米,从事黄金首饰、铂金首饰、白银首饰、珍珠首饰、镶嵌首饰、宝玉石项串、首饰配件、珠宝首饰设计、珠宝信息服务、古玩字画等批发、零售业务，集智能化、信息化、现代化于一体的**珠宝名城。
（2）鞋帽城商业规划与定位
北区初步规划总建筑面积约16万平方米,其中鞋帽城约10万平方米，定位为大型的商业，基本具备商业、物流中转、研发中心、展示中心、人力培训中心、超高层公寓等配套功能。
（3）主力商业卖场规划
主力商业卖场商业体量约为8万平方米，致力于打造成为是临沂市**集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型**化购物中心。