一、项目简介：
嘉益·香槟城由嘉益**集团开发，该项目地处滨河板块，位于祝丘路与清河南路交汇处，总占地逾123亩，容积率仅约1.5，建筑密度23.5%，总建筑面积约14万平方米，是临沂罕见的集退台式电梯花园洋房、水岸别墅、阔景高层于一体的大规划、高品质的法式风情社区。
嘉益·香槟城兼得地段，罕有的天赋美域，典雅的建筑风格，优雅的风情园林，完备的配套设施，通达的交通体系，优质的书香门第，加之珍罕的产品系列，铸就其人居集大成者，奠定了嘉益·香槟城独树一帜的尊贵地位。稀有，足以典藏！
二、开发理念：
以“法式香槟生活”为主题，用精心雕琢的欧式建筑风格演绎梦想生活，整体建筑外立面采用法式简约主义格调，将古典的雅致与现代的简洁融合；建筑细节处揉入经典的欧式元素，呈现出一种法派文化的高尚与尊贵；以其独特而俊朗有致的法式简约主义建筑表征，成为**滨河板块区域的建筑，为居住者创造成功、浪漫的香槟式生活。
三、地理位置：
属于城南滨河人居板块显赫中央区，位于祝丘路与清河南路交汇处，东揽沂河沿岸城市大绿肺及湿地公园绿意氤氲，西靠青龙河沿河公园，南倚埠东公园，北望板粟园四季葱郁；私藏城市中奢侈无比的双水岸、三公园生态景观，演绎全景式河居版图。
四、整体规划：
项目总占地逾123亩，容积率仅约1.5，建筑密度23.5，总建筑面积约14万平方米，由10栋多层洋房、5栋叠加别墅组、7栋小高层、3栋高层组成，项目容积率低、建筑密度小，整体规划理念超前，采用集退台式电梯花园洋房设计，赠送面积大，是临沂罕见的低密度亲水生态，集退台式电梯花园洋房、水岸别墅、阔景高层于一体的大规划、高品质的法式风情社区。
五、产品特点：
用前瞻的视野与匠心独具的规划精工凝练立于城市河滨之上的优雅尺度，采用退台式花园洋房在空间格局、入户形态上，引用别墅式生活概念，实行分层错开入户，营造出“有天有地”的私密感和归家仪式感；
经典的层层退台设计，既丰富了项目的产品形式，满足不同客户的需求，又在感观方面拉大楼与楼之间的距离，增加了社区的通透性；
空中大露台让自然景观更加生动立体，将生活的空间由室内向室外延伸，让更多的方向享受“有天有地”的居住感受。同时项目产品具备多层洋房与生俱来高得房率的优势；
在户型设计上通过大面积的飘窗、露台、庭院等空间的利用，使户型空间尺度更大、功能更丰富实用、附加值更高。
六、园林景观：
项目以法式风情景观园林的造园手法，规划亲和生态景观，强调景观的均衡及人在景观中的融入性与参与性。通过立体绿化，营造丰富、**的园林景观效果，加上内活水引入中央景观水系贯穿社区南北，将建筑融入树林、公园、河景之中，达到户户观水景，公园里的家。此间一席，世享纯粹生态公园河居，缔造润泽人生的私家排场。
七、物业设施：
将浪漫优雅的生活理念融入水岸公园之中，不仅社区进行人车分流与独立封闭式智能管理，而且配备风情商街、水岸会所(内含健身、休闲、娱乐等)等，让住家随时随地都能感到贴心与尊崇。
八、周边配套：
项目周边世界500强麦德龙购物广场、临沂知名的九州超市、大华时代**影城、十里坊商业街、农贸市场、妇幼保健院、农村信用社等醇熟配套一应俱全；
省级**临沂一小、临沂九中等幼儿园、小学、初中教育配套体系近在咫尺，尽享书香文脉与优质栽培；
项目快速连通城市主干道，身旁多条公交线路抵达城区，畅达市区中心，真正全享自然与繁华。
九、开发商背景：
临沂市嘉益房地产开发有限公司成立于2005年，是一家专门从事房地产开发与建设的大型中外合资企业，隶属于嘉益**集团，集团成立于1997年，注册资金5000万元，涉及房地产开发、矿产、光电、生物等多个经营与领域，集团成立至今已成功在福建、上海、安徽、临沂、成都等10余个大中城市开发、建设项目。
公司目前在临沂市区拥有摘牌土地储备约1000亩。先后在临沂市开发建设 “嘉益·台北新城”、“临沂·奥林匹克花园”及“嘉益·香槟城”地产项目。
十几年来，公司秉持“诚信、务实、谦恭、共赢”的企业宗旨和“做比说好”的经营理念，持续发展壮大。得到了社会各界的肯定。
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