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小编为您解疑,地价疯涨,房价是否会继续暴涨?
哈哈2016年05月22日 16:36 来源:互联网
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[导读]全国300城市,土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米,环比下降8.7%,出让金总计1416亿元,环比上升20.47%。
临沂房产超市网讯 全国300城市,土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米,环比下降8.7%,出让金总计1416亿元,环比上升20.47%。
1、二线城市地价疯涨!
最近,在调控政策的作用下,上海、深圳等一线城市的楼市有所降温,但二线城市却成交火热,土地市场频频上演“抢地战”,苏州、南京等城市地价热度令业界咋舌!
在最新公布的今年4月全国土地出让金排行榜前20名中,北上广深无一上榜!一、二、三线城市的土地市场状况分化明显——
2、为什么二线城市会这么火热?
地价涨得那么快,未来二线城市的房价也会迎来一波“暴涨”吗?我们先来了解一下:
3、房价的构成,都包括哪些因素?
可以看出,房价会不会涨跟很多因素都有关,地价只是其中的一个因素,未来二线城市房价的走势如何?专家分析,涨的可能性还是很大的——
4、房价会迎来新一轮暴涨吗?
拿地热潮将推高二线城市的房价
首先,"一线城市冲高峰,二线城市追涨幅",是我国房地产市场在过去十多年中的常态,目前二线城市土地收入飙升,是这种现象的再次重复。
其次,在防止房地产市场过热的宏观调控中,一线市场总是会率先实施政策,目前已经对土地出让有系统的规定,在供应端严格控制。与一线城市土地价格飙升相比,管理相对没那么严格的二线城市就成为“价格洼地”,自然会有更多的资金流入,从而炒高土地价格。
第三,从房地产企业的角度看,由于一线城市的项目会占据大量资金,因此从风险管理的角度看,也需要在二线城市进行项目配置,以分担风险。
拿到土地的企业出于利润的诉求,会将拿地成本摊入到未来的销售价格中,这必然会进一步推高二线城市的房价。
如此一来,新一轮的涨价潮将会离我们越来越近!
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