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2016年第2周房地产市场周报【新年伊始,楼市进入寒冬】
2016年01月12日 09:00   
[导读]2016年第2周(01月04日—01月10日),本周1宗土地成交,面积为59616平米,本周新增预售项目7个,批售面积为420803平米,新增开盘项目2个。
  全国政策资讯:2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%;房地产去库存事关经济“一盘棋”专家建议让农民工“市民化”;2015房地产企业销售TOP100,万科夺冠 恒大亮眼;楼市调整产业地产迎发展契机,资本加速布局智慧产业园区;京沪豪宅成交量全线飙涨;中国新生的房地产市场复苏是一个大城市事件。
  全国各级城市市场情况:一线城市天津一手房成交量价齐跌,深圳一手房成交量价齐升;二线城市厦门商品住宅成交量暴跌,合肥整体成交呈现量稳价跌的态势,珠海一手商品房签约两下幅下降,昆明商品房及住宅成交量均下降;三线城市顺德一手住宅网签量价大升,中山商品房及住宅签约量升价跌,阳江商品房及住宅签约量价齐跌。
  临沂市场情况:从土地市场来看,第2周无土地供应,无土地成交。从一手房市场来看,第2周临沂市新增预售项目7个,本周无新增认筹项目,新开盘项目2个。从典型项目营销动态来看,第2周有4个项目投放报广,报广诉求点以活动宣传、价格及优惠为主。
  一、全国政策资讯
  2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%
  2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言,降息的福利在次年生效。从2016年元旦起,“房奴“的还贷压力将减轻,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。但理财师提醒,提前还贷未必划算,需慎重。
  房地产去库存事关经济“一盘棋” 专家:让农民工“市民化”
  随着中央经济工作会议圆满闭幕,“结构性改革”等成为热词,“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的“五大任务”也因提振市场信心成为大众热议点。中央经济工作会议指出,化解房地产库存,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要明确深化住房制度改革方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,要取消过时的限制性措施。
  2015房地产企业销售TOP100:万科夺冠恒大亮眼
  2015年房企销售金额榜单中,TOP10门槛为725亿元,TOP20门槛358亿元,TOP50门槛达196亿元,100强门槛升至103亿元。 2015年房企销售面积榜单中,TOP10门槛为577万平米,TOP20门槛356万平米,TOP50门槛162万平米,TOP100门槛达89万平米。万科的销售金额突破2600亿元,稳坐冠军宝座,恒大以2050.4亿元的销售金额直追万科,并成为第三家“两千亿房企”,绿地的销售金额为2015.1亿元;与此同时,万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右。
  楼市调整产业地产迎发展契机 资本加速布局智慧产业园区
  国家统计局数据显示,2014年我国企业数量达到2258万家,尤其是第三产业企业数量逐年增多。企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起,在住宅地产降温、商业地产过热后,产业地产成为房地产业探索转型发展的新动向。
  京沪豪宅成交量全线飙涨
  京沪豪宅成交量全线飙涨。据数据显示,2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套,而2014年天价豪宅成交套数为144套,同比暴涨3.1倍。据同策咨询总监张宏伟透露,上海2015年卖出了5套天价豪宅,其中最贵公寓单价单套均价高达269178元/平方米;另有单套总价高达2.4亿元豪宅。
  中国新生的房地产市场复苏是一个大城市事件
  中国新生的房地产市场复苏是一个大城市事件。对于偏远城镇的开发商来说,明年将是另一个凄凉一年。明年中国政府可能会继续其楼市支持性政策,但是,二三线城市仍不太可能再次从中受益。
  二、全国各城市市场情况
  一线城市市场情况:天津一手房成交2456套,环比下降8.32%,成交面积26.19万平米,环比下降13.60%,成交均价11392元/平米,环比下降13.56%。深圳一手房成交1545套,环比上升8.80%;成交面积15.83万平方米,环比上升13.31%;成交均价47072元/平米,环比上升4.58%。
  二线城市市场情况:厦门全市商品住宅共成交备案168套,环比下降75.4%;成交面积1.81万平米,环比下降77.3%。合肥整体成交呈现量稳价跌的态势,住宅成交1667套,环比持平;成交均价8296元/平米,环比下跌6.9%,在低价盘集中备案的带动下,成交均价连续两周下滑。珠海一手商品房签约997套,环比下降8.62%,签约面积10.28万平米,环比下降5.68%;珠海市一手商品住宅签约857套,环比下降9.02%,签约面积9.23万平米,环比下降4.14%。昆明成交备案各类商品房2350套,日均成交备案约336套,环比下降19.88%;成交备案面积为216498平米,环比下降21.27%;商品住宅本周成交备案1307套,日均成交备案约187套,环比下降10.17%;成交面积156612平米,环比下降11.35%。
  三线城市市场情况:顺德一手住宅网签819套,环比上升84.5%,总成交面积8.39万平米,环比涨63.5%,成交均价9791元/平米,环比上升4.8%;总成交额为8.22亿元,环比上升71.3%。中山商品房签约4406套,环比上升42.22%,签约面积49.97平米,环比上升64.17%;商品住宅签约3778套,环比上升64.05%,签约面积41.05万平米,环比上升55.34%;商品房均价5717元/平米,环比下降8.59%。阳江商品房签约558套,环比下降4.45%,签约面积6.28平米,环比下降10.54%;商品住宅签约502套,环比下降5.46%,签约面积5.73万平米,环比下降14.41%;商品房均价4458元/平米,环比下降0.25%。
  三、临沂市场情况
  土地市场
  2、土地成交
  2016年第2周(2016年01月04日—2016年01月10日),本周1宗土地成交,面积为59616平米。

宗地号

交易方式

地块位置

地块面积(㎡)

容积率

总成交价(万元)

地块用途

竞得人

交易日期

2015-043

挂牌

河东区九曲街道属临空经济区

59616

1.4

8942

商服

临沂伦达国贸城(动态 图库 户型)开发有限公司

1-6

  一手房市场
  1、新增预售
  2016年第2周(2016年01月04日—2016年01月10日),本周新增预售项目7个,批售面积为420803平米。

时间

名称

区域

楼栋

批售面积(㎡)

住宅

商业

1-4

瀧璟(动态 图库 户型)

北城新区

2#3#10#S3#

23770

7227

1-5

锦绣兰亭二期

罗庄区

28#

11-13#

75338

…….

1-5

祥泰·澜泊湾

北城新区

C27#

2142

…….

1-6

香港城(动态 图库 户型)

兰山区

1#

61510

36373

1-7

金悦城

兰山区

1-7#

165762

5648

1-8

机关大院

兰山区

1#2#A#

22060

…….

1-8

恒大绿洲

经开区

14#

20973

……


  2、 新增房源
  2016年第2周(2016年01月04日—2016年01月10日),本周新增开盘项目2个。

项目

日期

供应房源

价格及认筹优惠

去化率

丰泽·缇香府(动态 图库 户型)

110

1#5#6#7#

均价:4400/㎡,1万抵3万,7日内交10万首付送泰国双人七日游;

13%

东方城

1-10

商业1#2#;公寓3#

商业沿街均价9000/㎡,内街均价5900/㎡。公寓均价3500/㎡,1千抵1万。

商铺70%,公寓25%

  3、典型楼盘营销动态监控
  2016年第2周(2016年01月04日—2016年01月10日),从报广投放量来看,本周有4个项目投放报广;报广诉求点以活动宣传、价格及优惠为主。

项目

产品

价格及优惠(元/㎡)

推广语

营销活动

推广渠道

天基·黄金水岸(动态 图库 户型)

高层

5万抵10

大师驾到,金水相约;

认筹期

沂蒙晚报A3四半版

贵和·美景华庭(动态 图库 户型)

洋房

……

发口粮的洋房,总裁一口价,3790/㎡起,5000元认筹送高档洗衣机;

认筹期

沂蒙晚报B1五整版

恒大绿洲

高层

……

开年特惠抢5

持销期

鲁南商报A03四半版

爱琴海(动态 图库 户型)

洋房

……

0贷款利息,3万买三房”

持销期

鲁南商报A01二半版

鲁南商报A08五整版

 


来源:世联怡高

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