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2019年临沂房价走势、各区域的价格差异性会如何?

2019年08月12日 17:24   来源:临沂房产超市网
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[导读]2019年临沂房价走势各区域的差异性会如何?各区现在均价多少?刚需还有多少选择空间?
  临沂房产超市网讯:从五月北城地价破千万以来,临沂房价的走势开始进入疯狂模式,暴走式的飙升让很多购房者开始焦虑,土价与房价的多重压力,全城各区域的蓄力齐发,实业难做的全民买房时期,真正的刚需成为这场价格风暴的实际受害者,买房买不到,还要遭受区域价格的挤压,选择空间的不断压缩,全城区域的房价出现新的走势,又会将购房者引向何方呢?
临沂区域房价涨幅
临沂区域房价涨幅
  2017年4月8日,万城花开的千人选房正式揭开临沂房价狂涨序幕,在经历两年的狂浪之后,购房者的理性购房成为主流趋势,在2018年底,临沂楼市较之前有了些许冷静之态,但在2019年初,整个市场自春节后重新被激活,特别是自5月份以来的连环炮,碧桂园正式进军临沂市区、中南三冕为王北城地价破千万、火车站片区碧桂园、儒辰集团入驻,万科落地河东,史丹利喜获新高架地块,万城&国华刷新罗庄地价,再到七月份罗庄挂牌的六宗600万/亩土地,各区域土地市场一片火热,也正是因为土地成本的上升,楼市出现一波又一波的涨价浪潮。
临沂区域房价涨幅
临沂区域房价涨幅
  清盘,即开即清,是最能描述楼市现状的词语,千人选百套房等热况不断,在价格上的直线上升走势已不足以称之为火热,几十万的车位捆绑、甚至是商铺住宅捆绑销售的全新模式也在不断地冲击着临沂购房市场,而这场以卖家为主导的市场时期,购房者的耐性又会持续多久呢?
临沂区域房价涨幅
临沂区域房价涨幅
  简单来看一下整座城市区域房价的发展趋势,前段时间传的沸沸扬扬的二手房货款停贷,并没有对二手房造成多大的影响,除却急售房源,二手房的价格还是较为稳定,而新房市场,北城新区的房源还是不足,房源以公寓为主,住宅项目较少,高层整体均价13000-16000元左右,洋房均价在16000-19000元左右兰山区在售住宅房源也不多,高层均价在8000-17000左右,洋房价格在12000-15000元左右,下半场的滨河万达广场、御澜九府及泰鲁集团的老隆达地块将续新章;河东区高层在7500-15000左右,洋房价格在8000-16000左右,除现在在售楼盘外,万科新都会、房源印象东城等新楼盘所受关注度极高;罗庄区现住宅价格高层在7500-9000左右,洋房价格在8000-10000左右,此外新挂牌的600万/亩的地块及国华&万城的新地 王项目也是极受瞩目;高新区现今在售住宅价格也在不断上涨,高层均价在6000-6800元左右,洋房价格5300-7500元左右,儒辰观澜府或将于下半年推出;经开区的房源较为充足,但近期的房源入市速度也在不断地减缓,小高层价格在4800-8500左右,洋房价格在6800-9000元左右,下半年碧桂园或将入市。
临沂区域房价涨幅
临沂区域房价涨幅
  较近几个月的房价总涨幅看,各区域的房价均有所攀升,不管是自住还是投资市场都是一片火热,整体房源入市的速度较缓,各楼盘的蓄客成色十足,从房价数据上看,各区域的房价仍是北城领跑,罗庄破万在即,高新、经开受位置影响,价格差距较大,但仍是刚需的两大重要购房选择区。
  现今的房价局面似乎已形成一区(北城)独领、两区猛进(高新区、经开区)、三区并立(兰山、河东、罗庄)的局面,在区域价格上仍有差异,但整体的涨幅趋同,在下半年,各区域均有受期待楼盘的入市,刚需买房趁早,不只是说说而已。
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